구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가, 모델하우스, 청약, 분양, 평면도

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구의역 롯데캐슬 이스트폴 정보

2호선 구의역  바로 옆에 생기는 구의역 롯데캐슬 이스트폴은 6월 말에 분양 예정이였으나 미뤄져서 7월로 예상되고 있습니다. 임대 분양도 따로 있으며 분양은 3개동만 될 예정입니다. 

◾ 단지명 : 롯데캐슬 이스트폴

◾ 분양 시기 : 2023년 7월 예정 (기존 6월이였으나 변경)

◾ 규모 : 지하 7층 ~ 지상 48층으로 구성, 3개동(분양 아파트), 1063세대 중 일반분양은 631세대

◾ 사업형태 : 재개발

◾ 위치 : 서울특별시 광진구 자양동 680-63번지 일원

◾ 입주 시기 : 2025년 3월 예정

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구의역 롯데캐슬 이스트폴 장점

구의역 롯데캐슬 이스트폴의 장점을 몇가지 이야기 하자면 다음과 같습니다.

먼저, 롯데캐슬 브랜드가 맡고 있어서 선호도가 엄청 높습니다. 

그 다음으로 호텔, 문화시설, 구청 등이 생기는 광진구 랜드마크가 될 것입니다.

또한 구의역과 너무 가깝고 동서울터미널도 근처에 있어서 교통이 우수합니다.

초중고가 모두 가깝기 때문에 우수한 교육환경에 놓여있고 주변 인프라가 좋습니다.

전매제한 1년과 대출규제가 완화되었고 조정지역이 해제된 지금 시기가 적기입니다.

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온라인 모델하우스에서 외관사진, 입체평면도 및 영상도 만나보실 수 있습니다.

눈으로 보고 정보를 더 알차게 확인하면 좋을 것 같습니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 평면도

롯데캐슬 이스트폴의 입체평면도는 온라인 모델하우스에서 상세하게 만나볼 수 있는데 보건소, 오피스텔, 구청, 쇼핑몰 등 구의역과 바로 이어지는 통로도 존재하기 때문에 평면도를 봤을 때 엄청 좋은 것 같습니다.

롯데캐슬 이스트폴은 총 11개 타입이 있으며 크기는 7개 타입이 있습니다. 각각의 평수 및 타입별로 다르며 101동 ~ 103동은 분양 주택, 104동 ~  106동은 임대 주택입니다. 분양 주택의 왼쪽으로는 호텔, 오피스텔, 업무시설, 광진구청 등이 들어오며 구의역과 이어져 있습니다. 오른쪽으로는 주민 운동시설과 시니어라운지 등이 들어오고 그 옆으로 임대주택 3개동이 지어집니다. 

 

그리고 분양 주택 3개동 사이로 놀이터, 티하우스, 판매시설, 커뮤니티센터 등을 확인할 수 있습니다. 온라인 모델하우스에서 어떻게 지어지는지 견본을 영상에서 확인하실 수 있습니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 입지 및 주변 환경

롯데캐슬 이스트폴은 구의역과 바로 이어져 있으며 건대입구역과 강변역과 가깝기 때문에 동서울터미널과 롯데백화점, 이마트에 가까워서 편리한 주변환경을 가지고 있습니다. 아래 사진에서 보시는 것처럼 성동초, 구남초, 양남초, 광진중, 광양중, 광양고까지 가까이 있어서 학부모들에게 더욱 좋은 입지입니다.

 

또한 한강과 가까우며 서울숲, 성수동까지도 근방에 있어서 쉽게 찾아갈 수 있습니다. 근방으로는 왕십리나 잠실도 근처에 있기 때문에 교통도 편리하게 이동하실 수 있습니다.

층수가 높으면 한강 조망이 가능하기 때문에 한강뷰를 보실 수도 있는 환경입니다. 한강 쪽하고 가까운 쪽은 임대 주택 쪽이긴 하니 이점 참고하시어 확인하시면 좋을 것 같습니다. 근처에 건국대가 있는데 건국대병원이 있어 모든 진료를 보는 대학 병원에 쉽게 내원 가능합니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 분양가

분양가는 7월 공고 전에 확정 될 예정이나 주변 시세를 참고하였을 때 1평당 분양가는 3천만 원 후반대에서 4천만원 선으로 예상되고 있습니다. 84제곱미터 기준으로 12억 ~ 14억 정도 수준이 될 것 같습니다.

하지만 건대입구역 근처에 입주 예정인 자양 롯데캐슬 쪽을 확인하시면 분양가에서 더 높은 프리미엄이 붙어서 거래가 되고 있는 것과 전매 제한 1년이고 편리한 교통과 좋은 인프라로 가격대에 비해서도 높은 경쟁률이 될 것 같습니다. 금액적으로 가능하다고 생각되면 도전해보시는 것이 가장 좋을 것 같습니다.

그리고 84제곱미터보다 작은 74제곱미터도 존재하며 예상되는 것으로는 10억 ~ 12억 정도에 거래될 것으로 생각되니 지원해보시는 것을 추천드립니다. 사업장 위치는 아래와 같으니 방문하여 한번 확인해보고 위치를 한번 현장 답사하여 얼마나 입지가 좋은지 보는 것을 추천드립니다.

구의역 롯데캐슬 이스트폴 모델하우스(견본주택)

모델하우스의 위치는 강남역 근처에 위치하고 있습니다. 교통이 편리한 강남에 있어서 더 편하게 방문해볼 수 있을 것 같습니다. 강남역 입구에서도 가까워서 쉽게 방문 할 수 있으니 분양가가 나온다면 한번 확인해보십시요. 삼성전자 서초사옥 뒤편으로 있습니다.

자세한 위치 정보는 지도에서 확인 가능합니다. 강남역 8번 출구로 나와서 도보로 3~4분 정도 소요되기 때문에 강남역 나오면 바로 찾을 수 있다고 생각해주시면 됩니다. 

구의역 롯데캐슬 이스트폴 청약자격 및 1순위 조건

비규제 지역이기 때문에 85제곱미터 이하는 가점제 40% 이고 추첨제 60%로 진행되며 85제곱미터 초과는 추첨제 100%로 진행됩니다. 전매제한은 1년으로 짧습니다.

◾ 청약통장 가입기간 : 6개월 (기관추천, 다자녀, 신혼부부), 12개월(노부모부양, 생애최초, 일반공급) 이상

◾ 청약통장 예치금 : 면적별 예치금 충족 필요 (면적별 예치금 확인하기)

◾ 거주 지역 : 서울 및 수도권 거주 (경기도, 서울특별시, 인천광역시)

◾ 나이 : 만 19세 이상

◾ 세대주 여부 : 세대주 및 세대원 가능

◾ 주택 보유 수 : 보유수와 상관 없음

실거주 조건은 없지만 전매제한 1년이 있기 때문에 잘 생각하셔서 구매하시기를 추천드립니다.

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